Einblick / Immobilien

Spekulationsfrist-Check

Bin ich noch innerhalb der Frist?

Wird eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, ist der Gewinn grundsätzlich einkommensteuerpflichtig (§23 EStG) — außer bei Selbstnutzung.

Prüfen Sie Ihre Situation.

Kaufdatum

Geplantes Verkaufsdatum

Kaufpreis

300.000 €

Geplanter Verkaufspreis

450.000 €

Persönlicher Steuersatz

42 %

Immobilie wird selbst zu Wohnzwecken genutzt

Noch innerhalb der Frist — 22 Monate verbleibend

Fristende1.6.2028

Gewinn (Verkaufspreis − Kaufpreis)150.000 €

Geschätzte Steuer bei Verkauf zum geplanten Datum

≈ 63.000 €

Vereinfachte Darstellung. Werbungskosten, Renovierungen während der Haltedauer (die als nachträgliche Anschaffungskosten gelten können) und Veräußerungskosten sind hier nicht berücksichtigt.

Fazit:

Die 10-Jahres-Frist nach §23 EStG zählt taggenau ab dem notariellen Kaufvertragsdatum. Bei selbstgenutzten Immobilien (eigene Wohnzwecke im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren) entfällt die Steuerpflicht unabhängig von der Frist. Auch eine teilweise Vermietung oder ein vorzeitiger Verkauf lassen sich steuerlich oft gestalten — eine genaue Prüfung lohnt sich gerade kurz vor Fristablauf.

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