Immobilie in GmbH einbringen

Lohnt sich die Einbringung Ihrer Immobilie?

Wird eine Immobilie zum aktuellen Verkehrswert in eine GmbH eingebracht, entsteht eine neue Abschreibungsgrundlage für das Gebäude — die sogenannte Mehr-AfA. Diese senkt das steuerpflichtige Ergebnis in der GmbH zusätzlich.

Probieren Sie es mit Ihren Werten aus.

Verkehrswert der Immobilie

Bodenwertanteil

Jahresnettokaltmiete

Bewirtschaftungskosten (Anteil der Miete)

Bisherige AfA in der Vermietung (PV) pro Jahr

Persönlicher Steuersatz (PV)

AfA-Satz in der GmbH (Gebäude)

Vereinfachtes Mehr-AfA-Modell. Einbringungskosten geschätzt als 6,5 % des Verkehrswerts (Grunderwerbsteuer NRW, ohne Notar- und Beratungskosten). Bei Ausschüttung von GmbH-Gewinnen fällt zusätzlich Kapitalertragsteuer an — hier wird Thesaurierung angenommen.