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Einblick / Immobilien

Darlehensrechner

Wie sieht Ihr Tilgungsplan aus?

Geben Sie Darlehensbetrag, Zinssatz und anfänglichen Tilgungssatz ein, um die monatliche Rate, die Aufteilung in Zins und Tilgung sowie die Restschuld am Ende der Zinsbindung zu sehen.

Bei Vermietung oder betrieblicher Nutzung zeigen wir zusätzlich die Steuerersparnis durch den Zinsabzug.

Darlehensbetrag

300.000 €

Zinssatz p.a.

3,5 %

Anfänglicher Tilgungssatz p.a.

2,0 %

Zinsbindung

10 Jahre

Monatliche Rate

≈ 1.375 €

Erstes Jahr

Zinsen10.500 €
Tilgung6.000 €

Nach 10 Jahren Zinsbindung

Restschuld229.612 €
Gezahlte Zinsen gesamt94.612 €

Vereinfachte Annuitätenrechnung ohne Berücksichtigung von Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen oder einer Anschlussfinanzierung nach Ende der Zinsbindung. Bei vollständiger Tilgung innerhalb des Betrachtungszeitraums wird die letzte Rate entsprechend reduziert.

Fazit:

Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate konstant, während sich der Zinsanteil mit fallender Restschuld verringert und der Tilgungsanteil entsprechend steigt. Wird die Immobilie vermietet oder betrieblich genutzt, sind die Zinsen voll als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben abziehbar — die Tilgung dagegen nie. Eine höhere Anfangstilgung reduziert die Gesamtzinslast deutlich, verringert aber auch die monatliche Liquidität — die richtige Balance hängt von der individuellen Finanzplanung ab.

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